“首先，我觉得我一开始的理论有点偏差。我觉得我们前期还是采取稳妥一点的发展形势比较好，也就是不要盲目扩张。首先以沪市为起点，先将长三角地区吃透，然后再往南方也就是珠三角发展，最后再考虑京津唐区域。这样发展可能会慢一点，但是不会有太大的风险。”
“张总是担心资金的问题？”张思源话还没说完，周帆云就接上了张思源的话。
张思源点了点头：“对的，我手上的资金现在另有用处，大概要等几个月才能回笼。现在要是把盘子铺的太大，我怕我们的资金链受不了。我知道你想说什么，这个我也可以提前跟你说清楚，我们不走那条路。那条路的限制太大，可以说命脉完全握在别人手上，出现一丝问题都有可能造成全局崩溃，从而满盘皆输。我宁愿发展慢一点，稳妥就好。”
周帆云闻言反驳道：“张总，整个行业都是这样做的，我们也完全可以这样做啊。这个行业就是这样，我们要是不这样做，有点太特立独行了吧？”
“不，不，不。老周，我们有多少钱做多少事，先拍地，再把地抵押给银行，等工程完工将项目卖出去再还银行钱确实能让我们的资金一直富裕。可是你想想，资金一直留在手上就是在亏损，肯定都是要投出去的。我们是房地产公司，往外面投的话也只能继续铺盘子，这样盘子就始终在扩张。可能你认为这样是好事，但是你仔细想想，万一哪里的项目出现问题，遭受滑铁卢。那么我们的资金链就会出现问题，到时候银行要钱，施工方要钱，咱们拿不出钱来，到最后会对整体造成很大的影响。一个公司背着高额的负债率，发展的再大，潜在风险都是巨大的。一着不慎满盘皆输，我不想我们公司成为那样的公司。我宁愿我们有多少资金做多少事情，哪怕发展的缓慢一点。毕竟说实话，我们并不缺资金，根本不需要去背着那么高的负债率往前走。”
张思源不禁想到很多年以后的限购令，大量楼盘因为限购令的实施，房子卖不出去。造成房地产公司银行贷款到期，施工方讨要工程款，双面夹击下，资金链无法支撑，最后只能破产。虽然这是住宅时代地产是做商业地产，但是道理是一样的。张思源不想冒着风险做事，还是稳妥一点比较好。
周帆云听到张思源的解释后，点了点头：“行，按照张总您说的做。”
“老周，你别觉得我怕风险。因为我们没必要冒那么大的风险就可以把事情做好，无非是多花一点时间，所以我才这么决定。发展方向不需要说，前期的发展问题也已经说好，下面我们就来谈谈公司怎么迈出第一步。”张思源感受到周帆云有点不开心，笑着安慰道。
周帆云其实也没有什么情绪，只是觉得整个行业都是那么做，也没见有什么事。张思源这么做太小心翼翼了，有点小家子气，跟他设想中的不一样。
张思源也没有再去解释，而是顺着自己的话接着说起来：“我这段时间跳了几块地方，时代地产的第一步就准备从这几块地迈出去。我跟你说说，你也来参考参考。”
“张总，您说。我这段时间一直在忙着恶补房地产方面的知识跟招人，还没理会到地的事情。”周帆云听到张思源的话，连忙说道。
这可是他最关心的问题，做房地产的，最重要的就是拿地了。拿到一块好地，那就意味着不需要担心出手，资金回笼速度快。也不需要担心卖不出去什么的，到时候可要说就是坐着数钱。
张思源将刚刚在路上买的沪市地图拿了出来，在周帆云的办公桌上摊了开来。然后从桌子上拿了一支笔，在地图上划了两个圈。
划完圈后，张思源将比往桌子上一丢，然后朝周帆云说道：“这就是我挑的两个地方，目前有一块地已经在招标。还有一个地方还没有开始开发，所以现在也拍不了。但是按照我的估计，那块地方应该很快就要开始招标了。”
张思源划得两个圈，一个是莘庄，一个是曹杨路。都不是市区，但是离市区都不远。莘庄一号线已经通车，目前周边正在拆迁，政府也已经有文件下来开始招标。曹杨路则没有任何消息，只是重生的张思源，知道未来曹杨路会是3，4，11三条线路转换处，也知道目前已经在规划这边，才会将这边挑出来，不然张思源可不会选择这里。
周帆云看着张思源划出的两个地方，疑惑的问道：“都是郊区啊？”
“不，不，不，老周你这就说错了。我们做的是综合性的商业广场，需要的是什么，是人流量。郊区市区对我们来说并不重要，重要的是我们选择的地方会不会有巨大的人流量。同时，还有我们的成本投入。市区很多地方的人流量都很大，例如南京东路。可是你想想，想在南京东路建一个商业广场那得付出什么样的代价。最关键的是我们愿意付出代价也做不了。而这两块地方，是我觉得未来潜力巨大的两个地方，所以我挑了这两块地方。”张思源笑着反驳了周帆云的说法。
周帆云听到张思源这段话后，也点了点头。张思源说的并没有错，郊区市区对他们来说确实没有什么影响，他们只要人流量大就好。
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