“你们可以先设计一下工艺，我琢磨着这个网吧这两年来越来越红火，两三年内可能回爆发式增长，北极星不是也想组装电子产品吗？弄条电脑组装生产线也是个门路”陈天星就建议到。
“我已经联系了几家，生产线也有着落了，今天把工厂地址给定下来了，协议已经有个定稿了，最后还得你看看，确定了我们就要签字了，早点开工早点赚钱”马库斯拿出公文包，掏出一叠文件。
“嚯，够远的啊？都快挨着楚黄高速了，不过这又也好，交通便利，一千五百亩地，五年五千万人民币？够便宜，嗯，怎么拆迁是我们？”陈天星随意翻看一下，就发现一个问题。
“你们行辕的效率你知道的，让他们来拆迁不知道到什么时候？而且他们要价很高，要五百万了”马库斯就解释道。
“这可不是个好主意，给他们八百万，让他们一周内给出净地，这个拆迁是个什么样的活你应该清楚，我们做生意的不要沾染这些东西，而且先别承诺帮忙安置拆迁户，等我们开工了再给些岗位出去，这种被动施恩和主动救急你应该清楚其中的差别”陈天星就反驳着。
马库斯不以为然，但他是个绅士，也不当面反驳。
“付款方式也有问题，分三次付清？给弄成一年一付，五年后的价格浮动在两成？改成浮动五成，不能是优先续约，是必须续约，我们可以先付定金，把这个给盯死，两成？五年后才一千二百万一年，还不够利率的上浮呢？我们现在是欺负他们不懂行情，五年后遇到一个强硬的谈判对象，我们会被动的，浮动五成可以给他们一个缓冲，不能给他们说理抱屈的机会，你要知道，五年后你肯定会换谈判对象的”陈天星又提出一个需要改的条款。
马库斯点头，思索起来。
“用工方面，必须经过培训，岗前培训我们只提供教员和提纲，组织交给政府部门来，我们出钱，最后统一考试，我们择优录取，甚至培训我们也可以出生活费，这个钱不能省，一切要给人正规和大气的感觉，律师要多找几个，不能留下法律上的空子”
“怎么没工会？你让政府参与组建个工会”陈天星又吩咐道。
“这个...我怕他们组织闹事啊？”马库斯委屈说道。
“别，你以为华夏的工会是你们哪儿的工会啊？三天两头罢工游行示威去？你想多了，这就是个心理咨询组织，我们到时候的工人会破万的，到十万都有可能，出点钱让政府帮忙疏导工人情绪，何乐不为？”陈天星耐心解释道。
马库斯无奈点头。
“其他的没什么，三通一平必须在一个月内搞定，不要怕花钱，争取早点开工，看能不能在我们这工厂附近开一条专用上高速的通道，物流是我们的产品占领市场的法宝，机场和铁路还有码头我们都要求有专用通道，这个也别怕花钱”陈天星继续败家。
“这样一来我们怕会多花销上亿的资金”不用马库斯质疑，他的秘书就有些不解问道。
“能赚回来的，工厂和宿舍区还有配套设施都要找人给好好设计规划一下，小学中学培训学校都要专用的，商超小卖部娱乐场所也要给规划好，还有要让他们至少安排两趟公汽的起始点到我们工厂”陈天星一边看文件一边吩咐着。
马库斯频频点头，懒得反驳了，自己谈的这份协议就是个渣啊？
“消防设施，污水垃圾处理，电力设施，通讯通信设施，银行网点，警务保安这些你怎么都没涉及？这一个三通一平的提法太笼统了，必须量化和定好数量，不要怕出钱，争取能让这些基础设施三年内不落伍”陈天星继续挑着毛病，马库斯已经麻木。