“银行通过地产评估，从开发商拿到土地的那一刻，就可以抵押贷款，并以评估价格的方式给开发商滚动贷款，也实现了定价权的掌握和资金的定价和效益的回收。”
“这个我明白，一切都在银行的掌握之中。”我知道，开发商的所谓毛利中，给政府的各种税费和土地价款，银行的资金成本也是很高的，对开发商的资金成本而言，对银行就是资金利润。我最感兴趣的问题是：“你们跟开发商联手炒作如何操作呢？”
“我们通过炒作价格，提前提高了房屋在银行的评估价值，也在银行开展按揭贷款，将炒作变高的价格通过银行这个渠道变为公开的市场价格，民众买涨不买跌，价格就上来了，开发商就赚取了额外的利润，我们也通过杠杆，赚取了应得的差价。假如原来房值500万，我的首付是150万，炒到600万卖出，毛利润为100万对不对？”没等我回答，他继续说道：“如果周期为一年的话，这个利润率是多少？”
不算不知道，一算吓一跳：“你年资金毛利可以到60%以上，放高利贷啊，伙计。”
“如果按你的方法，中间如果出现资金断裂怎么办？如果出现房价下跌怎么办？如此大的风险，如果你不拉更多投资者分担，我不相信你们敢这样冒险。”我怀疑它的稳健性。
“那就是窍门了，许多民营银行，或者中小银行，都在争抢住房贷款这个优质蛋糕，不合规的事多了去了，他们只要业绩，不管风险。你听说过一成首付的么？10倍杠杆，钱从哪里来，还不是从中小银行里来。当然，最大的风险是，如果房价普跌，那杠杆就会崩塌，但是，这样大面积的崩塌会造成国家金融危机，难道国家不救吗？”
他这样说，我也不可否认，当今，房地产市场不仅绑架了银行，还绑架了地方财政，绑架了经济安全，国家肯定不会不管的。
小马话锋一转：“当然，这个东西就像是游击战，打一枪换一个地方，还得抓紧时机，所以也不是长久之计。要不是在深圳碰到这两个家伙，我还真不知道下步该怎么走呢。”他一说完，那个没戴眼镜的同学也谦虚起来：“我们也是初步意向，不是专门来找师兄咨询的么。”
他俩的存在，肯定有道理，我好奇地问道：“你们怎么碰上的，我记得你们都是一个导师名下的研究生，怎么不搞学术了？”
“毕业了，在深圳一家有国资背景的基金里打工，也是我们导师介绍的，刚开始做，还只是个底层。”其中一个说到。
另一个接话：“其实，做到中层也没什么意思，一年几十万了不起，这在深圳，不行啊。”
我问道：“可以到外资银行或者私营投资基金去啊？那里待遇不好得多？像你们这样优秀的人才，哪里不欢迎？”
戴眼镜的同学笑了：“一来，我们的导师没这方面的人脉，他的人脉都在政府，另一方面，虽然有私营企业邀请过，但我们初出江湖，不敢随便相信别人，准备先在行里混两年，熟悉情况，建立人脉再说。不怕庄哥笑话，跟你们一起听那个课，也不是要来学习的，当时，也是导师叫我们来积累人脉的。”
“又没认识个好人，估计被小马带跑了吧！”我调侃起来。
“庄哥，你这就不对了，完全败坏我的名声嘛，我是请两位师弟当我的军师，他们叫我投哪就投哪，叫我怎么投就怎么投，我听他们的，怎么样，我这叫尊重知识吧？”小马得意地向我抱怨。
小苏忽然坐直起来，模仿《天下无贼》里面黎叔的声音：“21世纪最重要的是什么？人才！”两眼一睁，唯妙唯肖，逗得大家大笑起来。
“看样子，你是准备成立基金哟？”我猜测。
“庄哥厉害，我就是这样想的，我有资金，要将利益最大化，我不会搞，就由两位师帮忙，我们相互信任那不必说，更重要的是，圈子越小，保密程度越好，这事在其他同学和朋友中，都不知道，我只告诉你，这够意思吧？”小马这样说，我相信。
“你告诉我的目的是什么呢？”我有些不理解。
“庄哥，看样子，你对我还是没有真心，我可是真心把你当哥。我知道，我没你聪明，也没你经验丰富，但是，我是真想干一番事业，想的想听听你的想法和指导，不会你嫌弃我吧？”
话说到这份上，我也不能不表态了：“小马，你这样说，我无地自容了。你说，你们成立这个基金，想做哪方面的投资，我看我能不能给点建议，说来听听。”
在小马的示意下，那个戴眼镜的同学开始介绍了他们的想法：“我们想炒股，为什么呢？原来马总炒房，投资范围和时机都有限，炒作和变现过程复杂，越复杂的东西，不可控的因素就越多，其中任何一个链条断了，杠杆就崩塌了。况且，马总资金多，不需要做这么大杠杆的事，所以，我们就选择最简单最易变现最可控制的事情：炒股。”
“股市有风险，投资需谨慎。在波动中挣钱，要求很高的，你们有把握吗？”我觉得，中国炒股的人多，股神至今没有，这个玩人心预期的东西，我都不敢预测，我不相信他们有什么好的办法。
“庄哥，我们不是简单买卖股票，而是炒作，虽然有点踩红线的意思，但在深圳，许多人都这么干。”小马接话后，我感觉他对“炒”这个字，估计是上瘾了。
“那怎么炒呢？”我觉得，这也是个大学问。
那个不戴眼镜的同学开始汇报了：“总体一句话：装饰表象、影响预期。庄哥，你知道，深市有大量中小盘股票，我对许多这样的公司比较熟悉，他们包装上市后，高管套现走人，股票跌了，但一个消息，就可以马上让它的价格上来，这样的事天天都在发生。放消息我们有媒体渠道、有其他公司动作配合，做曲线我们有资金、影响几天十几天的盘面没问题，然后，等着羊群跟进，悄悄出货，钱就到手了。”
“你这有违规的嫌疑啊”我提醒到：“第一，自买自卖，倒手炒高价格违规；第二，包装公司，必须做假账违规；第三，放假消息，或者假并购假业务违规。我还不说其它方式，仅就这几点，就不怕证监会查么？”我说这话时是比较郑重的。
“都有规避手段”小马信心满满地说道：“比如自买自卖，我可以借用大量身份证，开大量的户头，你知道，这难不到我；至于包装公司做假账，你只要懂得中国股市的情况，就知道，没有几个公司不做假账的；你说的放假消息，这就更容易了，在某些媒体拉某些记者或者编辑，做到不难，操作完毕后，又发一个：鉴于其它原因，并购失败。不就行了？这类操作在深圳太多了，你问他们，他们每天都在面对这些，是不是？”
“是的，我们天天遇到。”那个没戴眼镜的同学说到，另一个也频频点头。
“况且，庄哥，又不是我一个，法不责众，我们这小打小闹的玩意，引不起国家的注意。怎么样，庄哥，我有进步了吧？”
“小马，我始终觉得你们这样做是有风险的，而且如果东窗事发，后果还很严重。”与小马的兴奋不同，我表现得格外慎重。
“没事，庄哥，我们所知道的好多基金公司，都这样操作好多年了，也没见出什么事。”那个戴眼镜的同学回答。
“我就提一点，虽然你们借用别人身份证开了许多户头，但交易的IP重合性很高，也是查得到的，是不是？凡事都会留下痕迹，其它的所谓操作手段也一样。”我提醒他们要冷静。
“这么多人这么多年都没事，凭什么在我身上就坏事了？庄哥，你这个人，就是谨慎有余，古人讲：富贵险中求。况且，你也知道这句话：风险与收益正相关。对不对？”
“小马，你不仅歪点子多了，而且好理论也被你用得歪。”我不由得笑了起来。
“是吧，庄哥，我进步了吧。我今天还请你有一个更重要的想法，拉你入伙，干不干？利润我也想好了，你投一百万，我算你200万的股份，干不干？苏哥，你的待遇也一样，谁叫我们投缘呢？”
“小马，你为什么非要拉我入伙呢？”我不太理解，因为他也不差这几百万。
“庄哥，我始终觉得你是个高人，在关键时刻能够掌舵，所以想请你加入，据我的感觉，我们现在的三个都有点激进，引入你这个稳健派，可以减少风险。我都实话实说了，庄哥，我这诚意是钢钢的，咋样？”
“这样，小马，我暂时没准备好加入你们这个犯罪团伙，但如果你想听我的建议，随时可以找我，这没问题吧？”
听到这里，小马也不好勉强了，分别发给我和小苏一个名片，说道：“庄哥，位置待遇永远保留，我随时等你电话，苏哥也一样，即使不想加入，抽时间到深圳去找我玩，我也是随叫随到。”
会谈结束，后面吃饭的过程从略，饭后回家，一夜无梦。