陆芳儿站在韩峰身边,困惑地问:“韩董,你说胡老先生,这么大年纪,为什么还要出来做事呢?”韩峰看着胡林的背影,不由升起了一股同情,他说:“这个我也不知道。”陆芳儿:“你觉得他能帮我们搞清楚?”韩峰想了想说:“不管他能不能帮我们搞清楚,恐怕我们到时候还是得另外请人。”陆芳儿就说:“我明天就去找。”
然而,出乎韩峰意外之外的是,在第二天中午,韩峰的办公室门就被敲响了。韩峰在“红门新世纪”附近的新办公场地也有一间8平米左右的简易会议室,中午没事他会打个瞌睡。中午不睡、下午崩溃嘛。韩峰也允许员工小憩一下,所以也没有人来打扰韩峰。今天却有人来敲门了。
韩峰迷迷糊糊地来开门了,门外站着陆芳儿和胡林。陆芳儿带着抱歉的神情:“韩董,不好意思打扰你休息了。胡律师来了。”韩峰瞧见夹着公文包的胡林,没想到他这么快又来了,就让他进来:“没关系,给我们俩倒杯茶就好了。”
胡林就在韩峰的对面坐了下来:“韩董,昨天你交给我的任务,我已经搞清楚了。”韩峰颇为惊讶:“啊,是嘛?那太好了。您老帮给我讲讲。”陆芳儿将茶端了进来,韩峰看茶汤冒着热气,太烫,不敢喝。
胡林却要拿起来喝茶,韩峰说:“胡律师,太烫,等会。”胡林却笑了笑说:“茶要喝得烫, 没事,吹吹就好了。”说着,他就在茶汤的面上吹了吹,茶水面上就荡起了些微的涟漪, 随后胡林喝了一口,很享受地叹了一口气,“蛮好。现在我来说说吧。”
胡林:“我已经去了解过了,我们国家对建筑物的容积率,有不同的要求,比如一般独栋别墅项目容积率一般在0.3—0.5;多层的话,一般在容积率0.8—2.0;小高层到高层的容积率在2.5-6.0;摩天大楼项目,容积率可以在6.0以上。”
这是基本的常识,韩峰也了解一些,他就问得具体一些:“我们这个酒店项目,毫无疑问是摩天大楼项目了。你刚才说,摩天大楼项目可以在6.0以上,到底最高能达到多少呢?”胡林想了想说:“最高能达到多少?这个也没有定论。这么说吧,为什么我们国家对别墅、多层到高层的容积率有了比较明确规定,那是因为这些建得都比较多。但是,摩天大楼,一座城市能有多少?华京、中海稍多些,其他城市屈指可数,所以也就没有明确的规定。一定意义上来说,我们国家还是鼓励建设摩天大楼的,你应该知道原因。”
韩峰想了想,问道:“是因为摩天大楼可以代表一个城市的高度?”胡林点了点说:“没错。人类的一大梦想,就是不断地接近天空,摩天大楼就是人类向空中要空间的具体行动,它代表着一个城市的形象。另外,美国一个叫做德雷克斯的人说‘摩天大楼,就是一部赚钱的机器’。摩天大楼赚钱,国家就能拿到税收。何乐而不为呢!”
听到这里,韩峰开始有些对胡林感兴趣了。胡林尽管年纪已经70多岁,但是他的思维似乎很活跃,还会旁征博引,韩峰最佩服的人就是博学又经验丰富的人。韩峰就又问:“那么我们到底能够争取到多大的容积率呢?”胡林说:“目前中海容积率最高的酒店,要属于中超大酒店,他们的容积率达到了12。”
韩峰:“这是不是我们能争取到的最大容积率了?”胡林一笑说:“那也不见得。我再给你举个例子,在美国纽约,对容积率等规定执行应该很严格了吧。但是,有个叫特普普的商人建造了一座特普普摩天大楼,他当时争取到的容积率达到了21。”
韩峰很惊讶,在美国竟然能争取到这么高的容积率!胡林却说:“但是,我并不支持你这么做。因为美国是美国,中国是中国,我们可以有更好的路子走。”
韩峰很想知道,胡林会给出什么更好的建议。这时,陆芳儿又敲门进来:“韩董……”她没有马上说。韩峰这会儿正着急想知道胡林接下去会说什么,也不讲究,就对陆芳儿道:“芳儿,你说好了,胡律师不是外人。”陆芳儿看了下胡林,才说:“你让我找的律师,已经来了。”
韩峰一听,就知道坏了。“不好意思,”韩峰解释说,“我让陆芳儿给我找一个日常事务的律师。”胡林也不生气,转向陆芳儿说:“你去问下那个律师,有一个占地总面积不足一万平米的地方,要建一栋90层的摩天大楼,他能不能搞定容积率的问题。如果他能的话,就让他进来,我走。”
陆芳儿朝韩峰看了一眼,韩峰也只好让她出去问。 不一会儿,陆芳儿进来,说:“那个律师已经走了。他说,这是不可能的任务。”