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四合院每一进庭院中的花草都非常茂盛，虽然因为没人打理，显得有些杂『乱』，可却并没有影响到吕菲等人的兴致，院子中并非没有大树，可地面上却没有一点枯叶，显得有些诡异。
罗群是个明白人，他见刘子棋那似笑非笑的目光，就明白这个院子中的情况，肯定瞒不过刘子棋，不过他也是奉命行事，并非有意欺瞒什么，因此心里没什么愧疚，一路讲解着，带着众人在院子中走了一圈。
五进院落的四合院，占地面积三千多平米，66间房，附带一个带亭榭的后花园，虽然不如刘子棋在粤州听香水榭的别墅占地面积大，可四合院的布局和居住文化理念，却绝非现代别墅可比拟。
众人一路走来，看着四合院虽然经过三次较大的改建和修缮，可整体布局却没变动，正房、前厅、后厅和内厅，宽敞大气，东西厢房和耳房等也各有特点，绝非一般小户人家可比，虽然不如那些王府或者郡王府，可在京城的四合院中，这个四合院绝对算得上是保存的较好，而且深具前清特『色』，蕴含老四合院布局建筑精髓的一栋。[]都市古巫18
刘子棋在刘家村中，住惯了明清时期的老院子，这四合院虽然不错，可对刘子棋来说，这里不过就是一个居所罢了，不见得就比刘家村中的老宅院要强多少，无非就是院子所处的地域环境不同罢了。
“院子还行，吕菲，喜欢这里吗？”刘子棋跟着罗群在院子中大概看了看，了解了院子的布局后，转头看着身边嘴角挂着笑意的吕菲。
“嗯！这院子大气，布局也很好，现在别说三环内了，就算是五环内都别想再找到这样的院子，况且这还算是古迹，价值不能用现代后期修建的四合院来衡量，买下来吧！”吕菲本身就是做房地产的她的眼光更多的是从经济和投资的角度来看。
“那好！我们就要这个院子了，小逸，问下老爷子，看看要跟谁办手续。”刘子棋见吕菲很喜欢这个四合院，笑着一锤定音，不管院子有什么东西，都决定先买下这个院子再说。
罗群就站在刘子棋身边听到刘子棋已经作出了决定，要买这个院子后，笑着伸手拦住了要打电话的谢逸，看着刘子棋说道：“刘先生，我们来之前，首长就有过交代，如果刘先生喜欢这个院子，那么就可以直接出售给您无需再向首长请示。”
刘子棋闻言一笑，看着一直在前面带路的那名中校军官，他手中提着一个公文包点点头说：“那好，我们到哪去坐坐？这么大的院子，不会连坐着聊聊天的地方都没有吧？”
“哈哈哈······，刘先生说笑了，请跟我来！”罗群爽朗的笑着上前领路，把刘子棋一行人带到侧院停车场，推开侧院大门边的门卫室大门。
门卫室比较大，是由佣人房改建而成，两张长木质简易沙发，摆放在门卫室中两张老办公桌对拼在一起，摆在窗户边，桌子上面还有一个手摇式的老电话机。
众人进入房间后，各自找地方坐下，罗群从身边那名中校军官手中，接过公文包打开来拿出一叠文件。
“刘先生，四合院的情况，相信您已经清楚了，有些东西，不用我说，您肯定比我更清楚，既然您决定要买这个院子，那我就代表首长，跟您谈谈四合院出售的事项。
这些是这个四合院的产权证明文件，国土手续和房产手续等等全在这里，您可以先看看。”罗群把手中的一叠文件摆在桌子上，向刘子棋示意了一下。
“不用了，我相信你们！”刘子棋没有动桌子上的文件，对罗群摆摆手，示意他继续说。
“那好！您是明白人，我也就不跟您多说这院子的其他事情了，想必此刻您心中比我更清楚，我也就不班门弄斧了，现在我们只谈这院子的现实情况。
这栋四合院位于西街胡同11号，占地面积3796个平方，按照燕京市目前的地价，位于三环内的土地，每平米在十万到十五万不等，如果是拍卖的话，均价可能会更高，当然，刘先生购买四合院，并不是用于商业开发，我这么说，只是向刘先生，陈述这么一个情况。
我们来之前，上级首长有过交代，只要刘先生看中这栋四合院，售价将按照目前市价的最低标准计算，并给予刘先生七折的优惠，最低标准按照每平米十万计算，总价是三亿七千九百六十万。
打七折的话，实际价格为二亿六千五百七十二万，过户费用和税费等等由我们承担，您只需付购房款即可。”罗群见刘子棋没看那些文件，笑着对刘子棋转述了首长对他的交代。
四合院不比多层住宅或者高层住宅，没有什么共用和分摊土地面积，在四合院中，一平米等于就是一平米土地，实打实的，因此无法用商品房的单价，来计算四合院的平方售价。