3月中旬，一位财经专家在《星岛日报》发表‘谁是香港的债王’文章。
这篇文章将置地自从失去九龙仓后，投资变得冒进，投资多个大型项目而导致负债差不多150亿港币，每年利息都是12~15亿港币，大大吞噬了盈利。更重要的是，随着‘地产下跌’、‘香港前途危机’来袭，置地将陷入严重的债务危机；一旦香港爆发更大的经济危机，置地甚至可能是濒临破产。
这位财经专家本身就是香港知名的财经评论家，再加上文章说得有理有据，甚至是已经出现这种情况，故非常具有说服力。
所以，此篇文章一出，置地的股票应声大跌。
这个时代港股还不能合法做空，否则机构一定不会错过这种机会。但就算如此，置地的股价也下跌不少。
“胡说八道！危言耸听！”鲍富达将报纸猛的拍在办公桌上，气愤的说道。
他为什么如此气愤？
原来他自1978年上任置地总经理以来，便开始加大在地产上的投资，也取得了骄人的成绩。
去年（1981）置地的‘发展地产（出售为主的地产）’首次超过‘商业地产的租金’，置地的总盈利也高达14.3亿港币，其中租金为6亿港币。
如此骄人的成绩，他怎么容忍别人的诋毁？
实际上，自从置地失去九龙仓之后（1980.6），鲍富达让置地的投资更加的冒进。白笔山大型别墅群项目、美丽华酒店旧翼、皇后花园重建项目、交易广场、香港电话公司.一笔笔大型投资，确实让置地的债务高筑。
英国人，都沉浸在‘带英帝国’的荣誉中，所以对于接下来的‘香港前途谈判’，他们还是有信心的。
所以他们就算已经知晓危机袭来，也不可能改变什么，只能硬挺过去。
不过这个舆论，恐怕一时半会是消散不了的，只能让时间慢慢抹平。就怕市场不争气，那么舆论就会发酵。
鲍富达确实发现香港地产已经下跌，香港也出现前途问题的危机，但是他不相信地产会大跌。他始终相信，香港地产只是会调整。
鲍富达说道：“嗯，相信这个舆论很快过去，我也会在报纸上多宣传我们置地。”
谁知道从去年底开始，香港地产已经陷入调整的行情；而今年‘香港前途’问题，更是随着新港督的敲定，而凸显出来。（尤德是5月份上任，但年初已经传出风声。麦理浩是3月份历任，期间两个月由布政司署任港督）
获多利财务公司的总经理朗德斯，亲自带队，来到泰富集团的会议室，商讨收购事宜。
就好比股市暴跌，很多人都舍不得斩仓一样，只是抱着幻想——挺一挺，就过去了。
但在鲍富达看来，只要地产继续保持去年（1981）的程度，置地很快可以摆脱债务高筑的情况。
挺不过去就是破产！
见到袁天凡，朗德斯打趣道：“林生，你这挖人的手段高明，我都不敢带属下来你的公司。你把袁天凡挖走，我们汇丰银行损失惨重呢！”
就是在‘香港前途问题’上，鲍富达以及纽壁坚等怡和系的高层，也相信——带英帝国会凭借马岛战役的胜利，而拿到香港继续的管理权。
袁天凡原本就是获多利财务公司的中层，汇丰银行本来要调到财务部任职的（高升），没想到林正杰仅仅是合作过一两次，便直接把人挖走。
纽壁坚点点头，说道：“我知道没有问题，但是舆论对我们有影响，毕竟银行家也看股票。我们置地200亿市值时，哪家银行不是主动向我们贷款！”
纽壁坚身兼怡和、置地的两家公司大班，即董事长，才是真正的‘怡和系’第一人。纽壁坚背后有一些怡和股东的支持，所以就算是凯瑟克家族，也很难轻松推翻他。
两人不会怀疑有人在针对他们，毕竟这個没有理由去那么做，吃力不讨好。他们只是认为，一定是财经评论家为了知名，报纸为了销量，而在危言耸听。
此时不管是置地也好，还是佳宁集团、益大置业、鹰君地产、嘉年地产、恒隆地产等，该投资的项目都已经投资完毕。
恐怕直到撒切尔夫人摔那么一跤，才彻底摔醒了这些人，当然这只是象征性的说法。
鲍富达马上说道：“没问题！地产调整只是暂时的，一旦调整完毕，我相信很快再次上升。”
纽壁坚来到鲍富达的办公室，交代道：“鲍富达，外面的舆论对我们很不利，可能会导致银行对我们失去信心，所以你要尽快将这种舆论打消！”
后世，凯瑟克家族为了让纽壁坚辞职，也是经过一番博弈，然后再给纽壁坚100万英镑，才算赶走的。
而林正杰挖人可是大胆的启用，袁天凡一上任就是泰富集团旗下上市公司的‘二把手’，负责‘淘化大同’的资产重整。仅隔一年时间，袁天凡更是直接高升，成为泰富集团的董事兼财务经理。
要知道，泰富集团作为香港上市企业的市值第十（超过新世界发展和港灯），财务董事可是位居高位，是集团的前三管理层所在。
若不是泰富集团算是‘较新的公司’，排资论辈不是很严重，袁天凡严格不可能升得如此快。
就好比霍建宁一样，1979年加入长实，仅是会计主管，干了三年后，今年直接辞职，自己成立了公司。若不是香港正好爆发金融危机，霍建宁的会计公司经营不善，李家成也就失去这位高管了。
林正杰没有想过去挖霍建宁，毕竟就算他公司经营不善，也有李家成请他回去高升，是不会忠诚于林正杰的。
反而是袁天凡，现在的忠诚度非常的高，因为林正杰展露出来的‘眼光’，是他最佩服的存在。
林正杰看着跟在一旁的梁柏韬，说道：“桑德斯，你们汇丰银行就像是香港金融人士的西点军校，我很难对人才视而不见。”
朗德斯见林正杰看向梁博韬，连忙说道：“林生，你可别想再打主意了，毕竟袁天凡在金融领域，已经足够泰富集团的财务掌控。再挖走一个，当心两虎相争。”
他当然高兴林正杰的比喻，这确实印证汇丰银行在香港金融界的地位——相当于‘香港的央行’、‘港府的财政部’。
袁天凡见状，笑着打趣前上司，说道：“我们泰富集团发展迅速，自然需要接纳更多的人才！”
“哈哈”
众人笑了起来，很快并没有当一回事。
汇丰银行还真不缺人才，因为很多人才会主动往汇丰银行跑，待积累了经验，再跳槽其它银行。就好比梁博韬一样，再过三年时间，一样是被花旗银行挖走，组建花旗银行在香港的投资银行业务。
随即，大家坐在一起，正式开始会议。
林正杰首先霸气的说道：“此次收购港灯，只许成功，不许失败！”