一个月后,樱儿果然捧了更大一摞羊皮纸给了九爷。这一次,九爷全神贯注地看了许久。开始频频发问,“樱儿,这里为什么还要有天文的讯息?”
“九爷,这里每到不同的季节,阳光都是不同的照射角度,那样,山庄的建筑、花草树木都会在不同的光线下显示出不同的色彩样式,这可是每个季节都会有不同的美景呢。”
九爷不再说话,又反反复复看了好久。“樱儿,那为什么这里要修条大路,后面也有一条小路?”
“这可都是在山庄外的?所有的客人到山庄,都要及时疏散或离开,那样需要一个大的场地。而且,山庄的物资供应和废物清理都要越快越好,所以正面的大路可以让客人走,后面的让运输的车马走。这样就主次分开了。来到山庄的客人都有马车,我这里还留了一块地,作停车用的,临近的地方还要打一排井,取水方便,马车等候时可以顺便洗车。正面大路两侧可以多造连排的商铺,租给绸缎庄,药铺,书画等等别的客商。后面的小路上的商铺,可以租给修理马车、铁匠铺等等客商。”
九爷喜道:“你果然虑的周全,我看就是这样。”
樱儿摇头道:“这还差得远呢,接下去樱儿要和九爷好好讨论一下,客户定位,消费层次,投资分析报告细则,等到这些都定下了,还有预算融资,山庄的效果图,施工方案,山庄的人员培训,广告等等。我看还要两个月。”
“樱儿,这些规划爷看着都很好。上次提到过的,你要怎样的报酬?”
“樱儿这些图纸报酬,只要你山庄前后的,靠大路、小路旁的所有商铺十年经营权。”
樱儿见他有些惊讶,于是补充道:“这块地仍然是你的,所有房产地契都是你的。但是你要特许我经营这些商铺,按照我的要求进行布局,我在所有的租金里面收三成的佣金,七成仍然归你,不过所有的伙计都是你的人、用度也是你的,我只是来管理这些人员。”
“你不是很吃亏?你不会后悔吗?”
“那咱们立个契约?”
“成,就是这样。”
樱儿还和九爷商量,由于市场培养、客户群建立、资金到位等等因素,这个山庄分为两期开发。等到一期开业盈利了,正好可以继续投入下一期。九爷本就有些担心资金方面的压力,这样一说,马上点头同意。于是两人决定一期率先开工。
九爷显然没有听过如此详尽的计划,又摸不准什么路道,但听樱儿的每句话又都合情合理,于是第二天索性叫来一帮幕宾们来和樱儿讨论。他自己就在一边喝茶旁观,顺便拿一下主意。
于是樱儿摆出来“左右互搏”的功夫,将这帮人分为好几组,有专门财务的,有人事培训的,有市场规划的,有基建造房的,有物流运输的,有销售,有服务运作的。每个人主管一个部门,每十天开一次全体部门领导会议,汇报各自部门的运作情况和所碰到的问题,于是樱儿可以解决或者其他部门可以协商的就当场解决,如果不行,就请出九爷出面。
那班幕宾们都是经年的老把式,一开始看到樱儿一个小小姑娘,都是明摆着看不起,怎奈九爷对她十分客气,于是耐着性子听她说。但是没多久,所有的人都收起了小觑的心,开始小心琢磨如何回答了。尤其是管预算和投资的,他们对樱儿做的投资规划和回报率看都看不懂,又不好意思问,于是回去一商量,就将其中一部分能够看懂的拿出来演算一下,结果发现全部正确,不禁暗自纳罕。
樱儿度其心态,暗自好笑,这里还有着现代运筹学,统计学和精算的成分,你们如何能搞懂?于是不出半个月,这个团队对樱儿服服帖帖,而且互相配合也越来越默契。
九爷几乎每次开会都过来,尤其是部门会议,他本来还想为樱儿维持秩序的,但看到后来,索性也参加起不同团队的讨论来,对樱儿越来越言听计从。众人看着九爷高大威猛的身胚,却围着身材瘦小的樱儿转来转去,有时听得起劲时还不由自主的打开扇子为她扇风,亲自端茶给她,关切地说让她润润嗓子...不禁啧啧称奇。